• EUR / USD /
  • GBP / USD /
  • USD / RUB /
  • EUR / RUB /
Подмосковные многоэтажки режут без ножа
Cкачать пост

Подмосковные многоэтажки режут без ножа

Прошедшее 10 июля в правительстве Московской области совещание с участием чиновников и ведущих застройщиков стало началом конца прежних условий ведения девелоперского бизнеса в регионе. Фактически речь идет о полном повторении ситуации на рынке недвижимости в Москве после отставки Юрия Лужкова в сентябре 2010 года. Для покупателей это означает резкое снижение предложений жилья, рост цен и проблемы с вводом в эксплуатацию уже строящихся объектов.


Мероприятие носило название «Совещание по вопросу строительства объектов социальной и инженерной инфраструктуры при реализации проектов комплексного освоения территорий». На нем серьезные претензии были предъявлены крупным застройщикам области — ПИК, СУ-155, ГВСУ «Центр» и ряду других. Недовольство вызвало то, что компании, возводя жилье на продажу, крайне неохотно вкладываются в объекты инфраструктуры. В результате область сталкивается с серьезнейшими проблемами, получая новых жителей, которые в полной мере претендуют на дороги, школы, детсады, поликлиники, но практически не приносят доходов в местный бюджет.

Основной спрос на жилье эконом-класса, который раньше приходился на столицу, сейчас складывается в Московской области. Здесь ежегодно вводится более 3 млн кв. м. жилья в многоэтажных домах. По словам министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья Германа Елянюшкина, в области реализуется 143 проекта комплексной застройки на площади 5,333 тыс. га и общим объемом 56,1 млн кв. метров. При этом на рынке выставлено на продажу порядка 12-14 млн. кв. метров. Министр сообщил, что сейчас по поручению губернатора региона Сергея Шойгу начинается ревизия объектов, подобная той, которая прошла в Москве в 2010-2011 годах.

До 1 мая в области действовала специальная комиссия по высотному строительству, которая определяла допустимость сооружения жилых домов в том или ином микрорайоне. Именно ее вердикт сейчас дает право возводить многоэтажки. Те же, кто не сумел или не успел пройти процедуру согласования, вынуждены полностью перепроектировать жилые комплексы в мало- и среднеэтажные. Не исключено, что ревизия Шойгу негативно отразится и на тех застройщиках, которые смогли утвердить свои высотки.

Особая ситуация складывается для застройщиков на территории «новой Москвы». Столичная власть четко обозначает свою позицию: имеющиеся разрешения на стройку, полученные от подмосковных чиновников, не будут индульгенцией. Здесь также будет проведена ревизия проектов и изменены условия. Ситуация, когда строители возводят жилье на продажу, опираясь на московскую инфраструктуру, но при этом никак не вкладываясь в нее, недопустима.

На присоединенной территории застройщики столкнулись еще с одной серьезной проблемой: областная регистрационная палата уже не принимает договора долевого участия на покупку квартир, а московская еще не начала. Это тормозит продажи по ДДУ. Требование ФЗ-214 здесь однозначно: подобные договора должны проходить регистрацию.

Что получается в сухом остатке? Рынок новостроек эконом-класса на грани кризиса предложений. Продажи снижаются уже сейчас, проекты застройки пересматриваются в сторону уменьшения этажности. По всем признакам ввод жилья в Подмосковье упадет. Де-факто то, что мы наблюдали в эконом-классе в Москве в 2009-2011 годах, происходит и в области. Стоит только напомнить, что если в 2009 году стоимость квадратного метра в недорогих столичных новостройках была 70-80 тыс. руб., то сейчас она равняется 100-150 тыс. руб.