• EUR / USD /
  • GBP / USD /
  • USD / RUB /
  • EUR / RUB /

Апартаменты vs квартиры – что лучше купить в Санкт-Петербурге?

Просмотров 38

Относительно новый формат недвижимости на российском рынке – апартаменты. Поначалу не было никакой информации о том, чем они отличаются от обычных квартир, и этим пользовались нечистоплотные застройщики: продавали покупателям их под видом жилой недвижимости. Однако позже честные строители и девелоперы стали подробно рассказывать о том, «что это и с чем это едят». Оказалось, не все так страшно.

Основное, чем апартаменты отличаются от квартиры, – это назначение недвижимости. Они по документам являются нежилой площадью, отсюда следуют различные ограничения, а в чем-то – наоборот, большая выгода. Давайте разберемся подробнее.

Апартаменты и квартира – в чем разница?

Если раньше считалось, что «апартаменты» – это такое пафосное название жилья, то теперь нужно четко их различать. Основные критерии (кроме назначения, о котором мы уже говорили) таковы.

  • Прописка. В апартаментах нельзя прописаться – например, как в гостиничном номере. Но существует возможность временной регистрации до пяти лет – а значит, в течение этого времени есть право поступления в детский сад или школу и пр.
  • Оплата за ЖКУ. Стоимость «коммуналки» для нежилых объектов выше, чем для жилья. Поэтому, желая сэкономить на покупке, подумайте о стоимости эксплуатации.
  • Взаимоотношения с соседями. Например, если ваши апартаменты находятся в жилом доме, то над вашими комнатами в жилой квартире спокойно могут разместить, например, мокрую зону. Возможные последствия – протечки, плесень и прочие неприятности.
  • Юридические нюансы. В апартах нельзя разделить на доли при покупке, выделить доли для ребенка и прочее.
  • Более высокие налоги.

Вроде бы, сплошь минусы? Но нет. Благодаря более низкой цене апартаменты выгодно приобретать в инвестиционных целях (для сдачи) или, например, как альтернативную площадь для временного проживания. Например, если вы приезжаете регулярно в Санкт-Петербург в отпуск или командировку, этот формат размещения будет наиболее комфортным.

И уж для совершенного удобства хотелось бы, чтобы все хлопоты по недвижимости взял на себя кто-то другой – уборку, платежи, мелкий ремонт. Чтобы уже ни о чем не думать и просто наслаждаться. Для этого существуют апарт-отели с собственными службами менеджмента. Давайте посмотрим, как это работает.

Апарт-отель: все хлопоты – профессионалам

Для примера возьмем апарт-отели сети ARTSTUDIO от RBI в Санкт-Петербурге: один уже давно успешно работает на Невском проспекте, другой открыл двери в августе 2021 года, а третий, на Московском проспекте, 103, вот-вот стартует в продажу. Купить апартаменты в третьем строящемся сервисном отеле ARTSTUDIO M103 можно будет в сентябре. Итак, какие преимущества предлагаются собственникам и гостям?

  • Выгодные инвестиции. По прогнозам экспертов управляющей компании RBI PM, номер полностью окупить себя в среднем через 9 лет. При этом владельцу не нужно будет делать ничего – все сделает за него управляющая компания RBI PM.
  • Удачная локация. Доходный отель расположен в районе, популярном и у делового и у обычного туриста. Продуманная инфраструктура вокруг, соседство с метро (400 м от станции «Московские ворота»), легкая транспортная доступность. Соответственно, гарантируется высокий спрос, а значит, и доходность.
  • Комфорт для гостей. Номера в отеле с полной стильной отделкой, полностью меблированы, соответствуют высоким стандартам гостиничного сервиса и обслуживаются на высоком уровне. Именно такие отели, с гостиничным сервисом, приносят наибольшую прибыль владельцам.
  • Удобство для собственника. Ремонтом и обслуживанием помещений, поиском постояльцев занимаются сотрудники управляющей компании. Вся информация отражается в виртуальном личном кабинете, в котором можно следить за заполненностью номера и собственным доходом.

Итак, апартаменты в Санкт-Петербурге выгодно купить в двух случаях – вы собираетесь сами проводить там время без хлопот и забот или планируете сдавать их внаем. А чтобы квадратные метры работали на вас наиболее эффективно, имеет смысл приобретать их в полноценных сервисных отелях от надежного застройщика с собственной управляющей компанией.