Оценка недвижимости: в каких случаях без неё не обойтись и что на неё влияет

Вы можете преспокойно жить в своей квартире, доставшейся в наследство от ваших родителей, и никогда не задумываться о её реальной стоимости. Но иногда подобная оценка недвижимости становится необходимой, чаще всего в случае продажи либо для оформления залога. Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры, можно обратиться в различные организации, которые осуществляют такую оценку. Они включают в себя рыночные бюро, агентства по недвижимости и разные юридические фирмы.

В каких случаях требуется проведение оценки

Перечень ситуаций, когда возникает подобная необходимость, очень велик. Например:

вы собираетесь брать кредит и хотите использовать квартиру в качестве залога;

нужно осуществить страхование квартиры, без которого невозможны сделки по купле или продаже;

если вдруг возникли какие-либо споры, связанные с имуществом;

если умер кто-либо из родственников, и нужно вступать в права наследования;

если нужно задекларировать имущество.

Что оказывает влияние на стоимость квартиры

Когда происходит оценка стоимости недвижимости, для определения её настоящей рыночной цены специалисту приходится учитывать множество факторов. Сюда относится, к примеру:

район, в котором находится квартира;

транспортная ситуация в районе;

расстояние до центра города;

ухоженность и благоустроенность окружающей территории.
 

Кроме внешних факторов, большое значение имеют и внутренние: в каком состоянии находится жильё, когда в нём был ремонт, каков тип здания, из какого материала возведены стены. Сюда же относится и число комнат, их планировка, наличие раздельного санузла и т. д.

Можно ли провести оценку самостоятельно

Примерную стоимость оценить, разумеется, можно и самому, если вам не нужна официальная бумага. Нужно просто поискать подобные квартиры по объявлениям, подобрав те, которые максимально совпадают по характеристикам с вашей. Через объявления в газете или сеть Интернет производится и оценка недвижимости, и оценка земли, на которой может быть построено жильё. Но такая оценка будет приблизительной.