• EUR / USD /
  • GBP / USD /
  • USD / RUB /
  • EUR / RUB /
Покупка квартиры в новой Москве: плюсы и минусы Источник: miel.ru
Cкачать пост

Покупка квартиры в новой Москве: плюсы и минусы

Для приобретения жилья в новой Москве сейчас самое подходящее время: цены здесь находятся на своих минимумах, однако избыток предложения не позволит быстро извлечь выгоду из дальнейшей продажи квартиры

По данным  главы столичного департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, стоимость квадратного метра в новой Москве упала на 5-8%. Это позволит инвесторам реализовать начатые проекты и сдержать темпы падения продаж. В Метриум Групп подсчитали, что цена квадратного метра в новой Москве упала на 0,9%, до 103, 9 тыс. руб., при этом в новомосковском административном округе (НАО)  «квадрат» стоит 116, 1 тыс. руб., а в Троицком административном округе (ТАО) — 64, 6 тыс. руб.  По данным компании Est-a-Tet, квадратный метр удешевление квадратного метра на этих территориях составило  4,8%, до 99,5 тыс. руб.  Миэль-новостройки полагает, что средняя цена составляет здесь 89, 825 тыс. руб. за кв. м.

В 2015 году планируется построить в новой Москве 1,8 млн кв. м. Из них в 1-м полугодии — 1 млн кв. м., или на 24,5% больше, чем в 2014 году. На мой взгляд, эти планы выглядят реализуемыми, ведь в 1-м квартале было введено в эксплуатацию 530 тыс. кв. м.

Если с вводом дела обстоят хорошо, то со спросом пока не очень. Как уже отмечалось ранее, стоимость квадратного метра уменьшилась на 5-8%. Объем сделок с ипотекой в новой Москве в 1-м квартале 2015 года сократился на 34,8% г/г, а доля альтернативных сделок выросла с 28%, до 55%. Это связано в первую очередь с недоступностью ипотечного кредитования в первые месяцы нынешнего года. Средний бюджет покупки в новой Москве сократился на 14,6% кв/кв, закрепившись на уровне 6 млн руб.

После 2015 года темпы ввода жилья в новой Москве выше, чем в остальных округах столицы, поэтому разумнее сравнивать их с подмосковными показателями, так как область и новые территории находятся в одинаковом положении. В свою очередь, премия за московскую прописку добавляет примерно 23-29%, что, на мой взгляд, очень существенно. Учитывая, что большинство районов новой Москвы связаны с центром посредством железнодорожным и автомобильным сообщением, так что в этом смысле она по большему счету ничем не отличается от подмосковных городов. Безусловно, развитие инфраструктуры в новой Москве идет хорошими темпами, также там строятся коммерческие площади. Так, в 2015 году планируется ввести в эксплуатацию 1 млн кв. м. коммерческой недвижимости. Как следствие этого, создаются рабочие места, но все это не успевает за темпами строительства жилья. А значит достаточно долгое время жителям новой Москвы придется ездить в центр, как и сейчас.

По данным Миэль-Новостройки, распределение цен в новой Москве выглядит следующим образом: 

Аномальный рост цен на жилье, располагающееся на расстоянии 5-7 км от МКАД, объясняется жилым комплексом бизнес-класса Дубровка, где квадратный метр стоит 129 тыс. руб. за кв. м., и этот уровень цен вполне сопоставим с московским.

Существует небольшая зависимость цены от типа домов, но около 79% всех жилых построек — это монолит и монолит-кирпич. Покупатель с опаской смотрит на традиционные «панельки», к тому же такие дома, как правило, находятся дальше от МКАД.

Резюмируя, отмечу, что присмотреться к жилью в новой Москве стоит, так как сейчас цены, скорее всего, находятся на дне, ведь государство начало стимулировать ипотечное кредитование, поэтому дальнейшего снижения ждать не стоит.  Вместе с тем существующий объем предложения означает, что купленную здесь квартиру вряд ли получится выгодно продать в ближайшие два-три года. В будущем, с развитием инфраструктуры продажа может принести некоторую прибыль, но горизонт планирования здесь начинается от пяти лет, а доходность от соответствующей сделки вряд ли сравняется с доходностью банковского депозита.

Один из девелоперов, работающих в новой Москве, — Группа ПИК, которая  строит жилой квартал Бунинский общей площадью почти 1 млн кв. м. на территории в 128 га в 6 км от МКАД. Рекомендация по акциям ПИКа — «продавать», целевая цена — 105 руб., потенциал снижения — 45%.

Девелоперы жилищное строительство жилье экономкласса новая Москва строительство цена квадратного метра