• EUR / USD /
  • GBP / USD /
  • USD / RUB /
  • EUR / RUB /

Ипотека: как поменять правила игры с банком?

Просмотров 370

Популярность ипотеки в последние годы неизменно растет. Причина этого в остающемся для многих россиян актуальным квартирном вопросе и отсутствии иных способов улучшить свои жилищные условия, кроме как купить квартиру в рассрочку. Ипотечный кредит относится к залоговым целевым кредитам на весьма ощутимую сумму (даже если первоначальный взнос был достаточно велик) и, как правило, на длительный срок — до 20-30 лет. Два этих параметра — размер займа и период погашения определяют и ставку ипотеки. Хотя она действительно постепенно снижается, гасить ипотеку среднестатистическому российскому заемщику сложно, тем более когда экономическая ситуация в стране складывается непростая. Доходы снижаются, жизнь дорожает, зарплаты начинает не хватать даже на необходимые траты. В результате казавшаяся посильной ипотечная нагрузка становится не по плечу. Стоит ли говорить, что за десятилетия, которые заемщику предстоит прожить, выплачивая ипотеку, может случиться много неожиданных событий, не лучшим способом влияющих на платежеспособность.

Если вы понимаете, что временные финансовые трудности переходят в разряд постоянных, риск испортить свою кредитную историю растет, как и просрочка по очередному платежу, самое время задуматься о пересмотре условий погашения займа. И чем быстрее вы придете к этому решению, тем лучше: ваш банк должен оперативно получать информацию обо всех изменениях вашего финансового состояния. В данном случае откровенность работает на вас.

 Реструктуризация ипотеки предусматривается российским законодательством и включает в себя пересмотр условий кредитного договора с банком и процедуры выплаты займа. В частности, банк может предоставить клиенту возможность какое-то время выплачивать только процент по своему кредиту, а регулярные платежи могут быть отложены на оговоренный срок. Еще одним вариантом реструктуризации ипотеки может быть расширение срока погашения. Также при определенных условиях (главное – идеальная кредитная история) столкнувшийся с проблемами при выплате кредита заемщик может перезаключить ипотечное соглашение с другим банком, который предоставит более выгодные условия, в частности по стоимости займа.

Безусловно, реструктуризация ипотеки потребует от заемщика немалых хлопот, в частности, ему придется собрать некоторый пакет документов. Вместе с тем с помощью онлайн-банкинга клиент может выбрать кредитную организацию, которая будет готова предоставить ему наиболее комфортные условия рефинансирования ипотечного займа.