• EUR / USD /
  • GBP / USD /
  • USD / RUB /
  • EUR / RUB /

Доверительное управление недвижимостью

Просмотров 620

В развитых капиталистических странах доверительное управление недвижимым имуществом является такой же простой услугой, как, например, проектирование, заказ рекламного ролика, адвокатские услуги или консалтинг.

Что касается отечественного рынка недвижимости, данная услуга пока что только набирает обороты. Этому способствует появление фирм, предлагающих услуги по управлению недвижимым имуществом – и они пользуются хорошим спросом. К сожалению, пока что список услуг в существующих фирмах заметно меньше, чем, например, в европейских странах. Пока что немногие клиенты решаются доверить управление своими активами третьим лицам. В большинстве случаев подобные опасения строятся на недостатке информации о деятельности профессиональных доверительных компаний. Также существует недостаток данных про задачи и принципы ведения бизнеса подобных фирм.

Большинство развитых стран законодательно установили разграничения в вопросе управления недвижимостью. Одна компания может занимать лишь один рыночный сегмент – заниматься либо уборкой (клининг), либо ремонтом, либо инвестициями (сдачей недвижимости в аренду). Стоит признать, что подобная система имеет свои достоинства.

Сегодня начали создаваться профессиональные фирмы (например, "Департамент Развития Предприятий"), занимающиеся доверительным управлением недвижимым имуществом. В них работает множество сотрудников, обслуживающие узкоспециализированные области управления недвижимостью. Подобные фирмы могут выполнить полный спектр услуг, связанных с недвижимостью, решить практически все возникающие в процессе ее использования вопросы. Важные действия, обозначенные в договоре, естественно, согласовываются с клиентом.

Сейчас уже многие собственники крупных объектов недвижимости, а также имущественных комплексов, понимают всю выгоду от управления недвижимостью профессиональными компаниями. Как правило, многие бизнесмены не осведомлены в нюансах и премудростях сотен законодательных норм, регулирующих сферу недвижимости. Фирма, занимающаяся управлением недвижимым имуществом, способна избавить владельца от долгих, рутинных действий, разобраться в которых может лишь специалист в определенном сегменте правовых или договорных отношений.

Что ж, рассматриваемое нами, сравнительно новое направление бизнеса в сфере недвижимости, предполагает предоставление услуг, связанных с привлечением инвестиционных средств, клинингом, стандартным управлением зданиями, помещениями и имущественными комплексами. Причем можно заказать как одну конкретную услугу, так и целый комплекс услуг. Как правило, наличие в стране возможности заказать услуги высшего класса (имеется в виду по управлению недвижимостью), является показателем зрелости рынка недвижимости, присутствия в обществе доверия к подобным фирмам.