• EUR / USD /
  • GBP / USD /
  • USD / RUB /
  • EUR / RUB /

Новостройки Санкт-Петербурга уложили «вторичку» на лопатки

Прошедший 2013 год внес коррективы в развитие рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти. Если в предыдущие годы эксперты констатировали спрос на «вторичку», то теперь покупатели все чаще присматриваются к новостройкам.

Просмотров 1422

Прошедший 2013 год внес коррективы в развитие рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти. Если в предыдущие годы эксперты констатировали спрос на «вторичку», то теперь покупатели все чаще присматриваются к новостройкам. Изменились и такие предпочтения подыскивающих новое жилье как размер и стоимости новой квартиры, а также инструменты оплаты и цели приобретения квадратных метров.

Эксперты отмечают: фаворитом рынка недвижимости 2013 года стало первичное жилье. Спрос явно сместился в сторону новостроек: если ранее на их долю приходилось до 10-15% от числа заключенных сделок, то в 2013 году эта цифра у некоторых компаний подскочила до 40%. Такая ситуация внесла коррективы в работу девелоперов, вынужденных пересмотреть структуру работы в сторону продаж нового жилья.

Одна из ключевых тенденций, которая сохранится и в 2014 году, — перераспределение рынка и уход доступного жилья эконом-класса на окраины и в Ленобласть. Жилье в обжитых районах, с развитой инфраструктурой, не говоря уже о таких нюансах как замысловатая архитектура или просторные планировки, востребовано у состоятельных покупателей, жилищный вопрос которых не стоит остро на повестке дня. Так, например, новостройки у метро Маяковская, в историческом центре Санкт-Петербурга, предлагают покупателям квадратный метр по цене от 280-450 тыс. руб. А средняя стоимость одного «квадрата» в сегменте премиум находится в диапазоне 130-410 тыс. руб., в сегменте делюкс эта планка еще выше — 180-560 тыс. руб.

Что касается сегмента эконом-класса, спрос на который традиционно высок и в большей степени привязан к ценам и локации объектов, то востребованы у покупателей и небольшие студии, и трехкомнатные квартиры. Ликвидность приобретаемого жилья в данном случае играет значительную роль и для тех, кто выбирает квартиру для себя. Между тем доля инвестиционных покупок жилья в эконом-сегменте по-прежнему высока и составляет порядка 15%.

От наступившего 2014 года большинство потенциальных покупателей, как, впрочем, и специалистов рынка недвижимости северной столицы, ожидают роста цен. По некоторым оценкам, квартиры в новостройках Санкт-Петербурга подорожают в цене на 5-8% на фоне увеличения количества сделок. Однако сдерживать существенный рост «квадрата» в Санкт-Петербурге будет большой объем ввода нового жилья, который позволит избежать скачкообразного роста цен.